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开店创业看过来 店铺选址要注意

时间 : 2016-06-22 来源 : 创业网 编辑 : admin 阅读 :

  一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题,现罗列了一些商铺选址的留意要素,也许对即将经营商铺的您会有所协助。
  商铺选址之“五大脉象”
  商铺投资便是要根据商铺的个性化的特征,进行选址、进行专门的调查和钻研,这类早期工作恰如中医实践中的“把脉”,通过收集“脉象”传达的信息,对投资对象进行个案解析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租才华旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多,投资者在“把脉”时,能够从以下几个方面入手,进行收集、解析、归纳、推理,进而酿成判断。
  “脉象”之一:商铺所在区域的经济进展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的花费才华强和弱。
  “脉象”之二:当地人口状况,包含人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易酿成商业繁荣,老年化程度太高说明采购力的质量较低。
  “脉象”之三:商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反映了居住者的花费才华。
  “脉象”之四:商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。
  “脉象”之五:商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的实用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,紧缩商铺价值的上升空间。
  以上种种“脉象”都是影响商铺价值的首要要素,这是商铺投资者需求十分留意的。
  投资商铺需求对投资对象进行技术解析,既不能跟着感觉走,也不能过度投机玩“短、平、快”,由于商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动,须按照投资的规律行事;投资普通规律是:投资周期越长风险越大;所以投资者的最终决策要经得起时间的考验。
  商铺选址之“七种武器”
  一、商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等文娱场所附近,或者大工厂、机关附近,这样一方面可招引出入行人,另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点,并且来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引别人光临。另外,商业区的进展、居民区的扩容和市政规划的建造,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具进展潜力。
  二、最好选在交通便利的区域。理想状况下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施,即商铺周边具有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。在首要车站的附近,创业项目或者在顾客步行不超出20分钟的路程内的街道设店。调查马路两边行人流量,选择行人较多的一边更有用于经营。
  三、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,当行人留意到你的店铺时,但由于需求穿越马路而放弃光临,要么行人为了过马路,而聚集精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。
  四、根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品品种不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,例如服装店、小超市,但并不是一切的店铺都适合开在人山人海的地方,例如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方,近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。
  五、要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近,条件允许的话甚至能够开在它的旁边。例如,你想经营餐饮,那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的四周。由于,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还能够借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
  六、选取自发酿成某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发酿成销售某类商品的“聚集市场”,事实证实,对那些经营耐用品的店铺来说,若能聚集在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。由于人们一想到采购某商品就会自然而然地想起这个地方。
  七、如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东,尽也许使店铺处于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这便是通常所说的“金角银边草肚皮”。



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